Как искать жильё в Шанхае?

Так я провёл свой первый вечер в Шанхае. Товарищ, с которым я познакомился три года назад в Лондоне, позвал меня в клуб.

Каждый день мой блог заваливает спам. В среднем 20-30 писем за 2-3 дня. Успех это или нет, не знаю. Но здесь я занимаюсь не только разгребанием ненужных комментариев. Полно дел, которые худо-бедно удаётся проворачивать. Ранее багаж был найден, куча писем с компанией «Аэрофлот — Российские авиалинии». Со мной всё-таки связались и извинились. Попросили прислать все чеки-квитанции, но вы сами понимаете, у меня никаких чеков уже не было. Да, и возместил бы я максимум юаней 50 (500 рублей). В случае же, если вы хотите «заработать» на такой ситуации, рекомендую селиться недалеко от аэропорта, сохранять все чеки, а потом выставлять фотокопии чеков и данные банковской карты авиакомпании. Можете даже выставить чуть больше. К примеру, затребовать всю оплату на проживание до даты получения багажа, мол, вы вынуждены были ждать получения багажа, чтобы продолжить путешествие. Может набежать не 50, а 500-1000 юаней (до 10 000 рублей).

Возвращаясь к сегодняшним будням, скажу, что совсем недавно прошёл китайский Новый год или по-другому Весенний фестиваль. По-китайски он называется 春节 (chun jie). Да-да. Сейчас весна. Осенний фестиваль празднуется в середине сентября. Он называется 中秋节 (zhong qiujie). Так что природный цикл сезонов в Китае не совпадает с общепринятым в стране.

Прибыл я в Шанхай 7 января, а сейчас ужe 3 февраля. Прошёл без малого месяц и самое время подводить промежуточные итоги.

Тот же самый клуб. Мало чем отличается от типичного «китайского» клуба. Бум-бум-бум, бесплатный ужасный алкоголь для иностранцев, похмелье, людей выносят, утром ты оглох, музыка ужасна.

Жильё.

Я слонялся по разным местам, где-то жил сутки, где-то двое-трое, где-то больше. Я жил у разных людей, новых знакомых, знакомых моих друзей, жил в хостелах и гостиницах. Я исследовал рынок жилья здесь, в Шанхае, общался с агентами и могу сообщить следующее.

Жильё в Шанхае, как можно было догадаться, дорогое. Но что такое «дорогое» жилье? Для каких целей оно нужно? Нужна комната или квартира? Какое месторасположение? Ни для кого не секрет, что такие вопросы задаёт любой человек, который хочет жить в крупном городе. Это нормально. Под словом  «дорогое» я понимаю «дорого в сравнении с Хайкоу, провинцией Хайнань». Там жильё стоит намного дешевле при сравнительно небольшой разнице доходов. В Шанхае ситуация иная. Попробую объяснить.

Есть две возможности получить жильё: покупка и аренда. Покупка даже для китайцев — неподъёмная ноша. Стоимость жилья варьируется, но составляет обычно 1 млн. юаней (10 млн. рублей). Это средняя температура по больнице. Есть и более дорогое жильё до 10 млн. юаней где-нибудь ближе к центру. Стоимость жилья настолько высока, что люди предпочитают его снимать. Съём даже на 10 лет не покроет цены покупки удобной вам квартиры или комнаты. В разговорах со специалистами и обывателями я нередко слышал, что это сделано искусственно, что рынок недвижимости раздут, хотя в КНР существуют настоящие города-призраки, в которых почти никто не живёт, зато есть торговые центры, многоуровневые паркинги и т.д. Так китайцы решают проблемы своей экономики. Но это отдельный разговор.

Собственно, наиболее бюджетный вариант — это съём жилья или комнаты. В Шанхае часто всё примеряют понятием «центр». Центр тут, как в Москве — в пределах кольцевой линии метро (она № 4 (синий цвет, как у Арбатско-Покровской линии Московского метрополитена)). Всё, что за пределами этой линии, сдаётся уже дешевле. Близ линии примерно так же. Чем ближе к центральным станциям, пересадочным узлам, тем дороже жильё. Но самое дорого жильё — в районе т.н. Французской Концессии. Это очень уютный и живописный район с встречающейся периодически европейской архитектурой. Там много скверов, зелени, много баров, клубов, пабов. В этом районе приятно погулять, станции метро очень близки, можно доехать на метро практически в любую точку Шанхая. Ценовой диапазон в районе Французской Концессии — 4000-5000 юаней в месяц и выше, не считая стоимости услуг ЖКХ (вода, электричество). Нередко иностранцы снимают квартиры по двое-трое (если позволяет площадь). Квартиры удобные: есть уютная ванная, кухня, спальня, зал, балкон.

Changwei — так моего друга зовут. Там должно было быть моё имя, но не было.

В целом, в пределах «кольца» можно найти жильё за 3000-4000 юаней. Есть и дешевле, 2000-2500. Но это либо старый дом, либо в 10-20 минутах ходьбы от метро, либо при отсутствии магазинов поблизости, на странных улицах. Квартиры студии я видел за 2500-3500 юаней и выше. Выглядели неплохо. По крайней мере, на фото.

Что касается комнат, тут всё зависит от района, от владельца квартиры, от сожителей. Нередко, если судить по объявлениям, стоимость съёма комнаты сопоставима со стоимостью съёма целой квартиры, уютной, но своей. Поэтому лучше снимать всегда своё, где ты будешь один и делать что хочешь, чем вечно ровняться на сожителей.

Чтобы снимать квартиру или комнату, нужно контактировать с владельцем жилья либо с человеком, который съезжает. Владелец жилья 100% запросит депозит. В редких случаях депозит составляет 1 месяц. Чаще он составляет 2-3 месяца. Нередко владелец будет просить арендовать комнату или квартиру на полгода и выше. Никто не заинтересован в аренде на месяц-два. Изредка соглашаются на 3-4 месяца. Это распространено везде в Китае. Также, если будут вопросы, проблемы с соседями, оборудованем, мебелью, водой и т.д., нужно сразу связываться в владельцем квартиры. Он за свой счёт всё починит. В КНР я ни разу не видел проблем в этом плане. Идут навстречу. Они понимают, что человек вселился надолго и будет платить, особенно если уплачен депозит в 3-4 месяца, а это немалые деньги, около 10-15 000 юаней (100-150 тыс. рублей).

Великая реклама в китайском метро. № 1. Я обожаю её. Напоминает советские книжки и иллюстрации оттуда. Не помню, правда, художника и из каких книжек. Но помню такой адский стиль.

Как искать жильё? Всё просто: (1) агенты, агентства недвижимости, (2) арендодатели, (3) жильцы.

(1) С агентами и агентствами легко. Они везде. Их также может посоветовать кто-то из ваших друзей-китайцев. У каждого есть свой вичат-аккаунт, в котором вы можете договориться о встрече или просто обсудить, что нужно. Всегда спрашивают данные: какие примерные траты, желания по местности, комнатам, сроку. Далее подбирают. Если вы несколько раз отказались, вам перестают подбирать. При этом вы ничего не платите, пока не вселились.

(2) Арендодателей можно найти на том же AirBNB. Хороший сайт, на котором можно найти напрямую владельцев жилья в разных уголках Шанхая. Но стоимость там будет варьироваться от 2500 и выше. Если вы хотите снимать до 2000, то вам не повезло. Скорее всего квартира или комната будет сдаваться на более мелкий срок, из-за чего не сэкономишь. Также не забывайте, что сайт берёт свою комиссию за съём жилья. Вы можете забить на это и действовать напрямую, но учтите, что в этом случае владелец может урезать скидку за длительный съём. Я лично общался с несколькими владельцами жилья и они мне отказали на том основании, что у них уже всё расписано. То есть лучше действовать заранее, за месяц или два. А так арендодателей можно найти только через знакомых либо через агентства.

(3) Жильцы нередко выкладывают объявления на сайтах, в weixin (WeChat). Каждый день в специальных группах по съёму жилья в Шанхае выкладываются объявления с фотографиями. В какой-то момент они начинают надоедать. Далее нужно просто связаться с жильцом, встретиться, всё обговорить, встретиться с хозяином и вселяться. Это легко.

Если необходимы консультации и группы для поиска жилья в Шанхае, вы можете легко связаться со мной!

Типичная эстакада. Сотрудники дорожных служб стараются регулярно высаживать зелень и ухаживать за ней.

Есть ещё множество китайских сайтов для поиска жилья, есть хостелы, что дают скидку на длительное пребывание, есть китайские гостиницы среднего уровня, где можно договориться, есть китайские мотели низкого уровня для гостей с протситутками, где тоже можно договориться. Всё зависит от вас и вашего кошелька. Но лучше сначала найти работу, а потом снимать жильё. Иначе можно просто потратить все свои деньги и плакать горькими слезами.

Для тех, кто знает китайский, напоминаю, что есть множество китайских сайтов-агрегаторов, на которых постят объявления о жилье. Однако всегда стоит быть крайне осторожным — там много агентов и жуликов. Примерно то же самое, что на российском cian.ru. Поэтому лучше действовать напрямую с жильцами, что съезжают, либо с проверенным агентами. Или просто внимательнее вчитываться в условия, пользоваться сайтами, которые вам посоветовали знакомые, которые реально там нашли свою уютное или не очень гнёздышко.

Типичный Шанхай зимой. Пасмурно, промозгло, холодно. До костей.

Вы можете также при знании китайского просто заходить в агентские офисы и вести задушевные беседы. Иногда можно найти объявления о сдаче жилья в наём. Тут всё зависит лишь от вашего рвения и свободного времени: готовы ли вы его тратить. На моей памяти таким занимались лишь два человека. В основном, все пользовались услугами агентов либо добавлялись в группы, где выкладывали объявления о сдаче жилья. Нередко я видел споры относительно цены — люди устраивали холивары и поливали друг друга (иностранцы, не русские, группы часто просто смешанные), мол, слишком дорого за такую локацию. Но опять же всё зависит от количества и качества услуг. В стоимость аренды может легко входить не только сама аренда, а также услуги ЖКХ, Интернет. Также не забывайте проверить, что с Интернетом, кто за него платит, а также есть ли ВПН-роутер, чтобы сразу разблокировать заблокированный КНР контент без необходимости покупать свой ВПН.

Планируйте будущее. Иначе окажетесь, вот, в таком месте. Это изнанка Шанхая. Красивый элитный комплекс в 15 метрах и запустение, грязь поблизости.

Немаловажный вопрос — регистрация. В КНР нужно зарегистрироваться по месту жительства. Когда вы въезжаете в мотель или отель, хостел, там стоят системы, в которых вас заносят, скидывают скан паспорта. Всё это отправляется в полицию, где вас регистрируют. Изредка вас могут попросить отдать паспорт на день, а потом возвращают, сходив в полицию. Некоторые хостелы, очень дешёвые и крутые, не принимают иностранцев из-за отсутствия соответствующих разрешений и программного обеспечения.

Когда же вы живёте один, вас должен регистрировать ваш арендодатель. Вы также можете сходить в полицию сами. Это лучший вариант. К вам не придерутся, вас не будут мучать, искать, хотя случаи поисков людей «с потолка» редки. Я не слышал, чтобы незарегистрированного человека штрафовали или каким-то образом ущемляли. Главное, чтобы он периодически давал о себе знать. Вот, если человек не регистрируется уже год, два, то тут могут возникнуть проблемы. Но проблемы лёгкого толка — штраф либо предупреждение. Лишь после второго предупреждения вас могут существенно оштрафовать и депортировать. Если вы не нарушаете закон, всё легко.

Следите также за тем, что вы заказываете, если адрес доставки — ваше место жительства. Если вы заказываете что-то, к чему могут придраться правоохранительные органы КНР, то лучше делайте это на нейтральный адрес, ячейки и т.д. Это надёжнее. Но я не рекомендую. Держитесь от проблем подальше. Да, к иностранцам правила проще, однако иностранцы не боги. Их легко ставят на место.

Типичная улочка местных дешёвых забегаловок.

Выводы:

(1) Сначала найдите работу, прежде чем искать и снимать жильё в Шанхае.

(2) Найдите работу с официальным трудоустройством, когда предоставляется жильё либо хотя бы «общага для работников» (некоторые бары такое предоставляют).

(3) Закладывайте в бюджет 3000 юаней в месяц с двумя месяцами депозита, то есть 9000 юаней свободных денег, которые вы потратите на жильё.

(4) Заранее обзаведитесь группами по поиску жилья, контактами агентов и поговорите с владельцами жилья на AirBNB. Это вам поможет многократно.

(5) Шанхай — дорогой город и жильё тут дорогое. Лучше иметь 15 000 денег, которые вы точно не будете тратить на повседневные нуждны и сможете потратить на жильё. С 15 000 только на жильё вы легко сможете не просто найти что-то, но, снизив потребности и уровень комфорта, прожить тут до полугода даже без работы (имею в виду только жильё).

Удачи! И никогда не совершайте моей ошибки. Не приезжайте в Шанхай без работы и твёрдых переговорных позиция по её поиску, потому что без работы снимать жильё тут не глупо, но крайне проблематично и может повлечь существенные траты вашего личного бюджета.

Comments

comments

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *